可以退房的情形都有哪些

可以退房的情形都有哪些

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买受人可以要求退房，解除房屋买卖合同的情形有：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

退房的违约金有多少怎么算

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。退房申请流程：

写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》；在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

租房退房的流程以及注意事项

1、租房退房的流程：如果不想续租的情况下，提前30天左右就要告知房东，简单的进行清扫工作，尽量能够恢复到原貌，与房东进行交接，房东检查无误之后，完成退房手续。如果是想要租房，首先联系到房东，查看房间是否符合要求并且满意之后，与房东签署合同，合同中要明确标明房租金额以及押金情况。2、注意事项：退房的时候一定要房东检查，以免发生不退押金的情况，租房的时候检查家具是否完好。