二手房个人所得税怎么计算

二手房个人所得税怎么计算

1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。

2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

5、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

不退个人所得税有什么影响吗

1、没有影响。退个人所得税是国家为了更好地照顾低收入人群而设立的一种福利政策，简单地说等于国家把你预缴多出来的钱退还给你，如果不申请退税，就等于放弃了预缴多出来的钱，对个人来说不会有什么大影响，除非你预缴多出来的钱数额比较大，那对个人收入来说是有一点影响。

2、不申请退税没什么关系，但如果不申报个人所得税，影响就大了。不申报个人所得税的影响如下：纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

个人所得税是怎么扣的

个人所得税一般由公司代扣代缴。个人所得税=（月综合收入-五险一金-5000-专项附加扣除）*税率-速算扣除数。

自2019年开始，我国个人所得税的免征金额正式从3500元提高到5000元，如果用户工资低于5000元，那么是无需缴纳个人所得税的。个人所得税的税率也根据用户应纳税所得额的不同而不同，税率在3%-45%之间。

例如用户每月收入为8000元，那么去掉起征点金额，用户应纳税所得额为3000元，全年的应纳税所得额就为3000*12=36000元，不过自2019年个人所得税新政策实行之后，用户的应纳税所得额=月综合收入-5000元-专项扣除(五险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除，最后所剩下的部才为用户应该纳税的部分，因此如果用户月收入8000元，那么最终的应纳税所得额肯定是会低于3000元的。

个人所得税计算公式

1、应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

2、适用税率：个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：工资、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

3、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

4、比例税率。对个人的稿酬所得，劳务报酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得。