卖房子有土地出让金吗

卖房子有土地出让金吗

如果房屋使用的土地是以出让的方式取得的，出卖房屋时会有土地出让金，如果是划拨的国有土地，需要补交土地出让金才能卖房。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条：土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

土地出让金组成有几个部分

土地使用过程中，如果将土地使用权出让给其他使用者的话，是需要给钱的。那土地出让金组成有几个部分？带大家一起了解下吧。

土地出让金=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率

土地出让金又叫土地增值收益，国家作为土地所有权人，对于土地用途改变国家可以在经济上得到现实补偿，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。在城市开发的过程中，不少土地用途都会改变，由农地变为建设用地更是普遍，这时候国家可以向开发商收取一定的土地出让金。在土地试用期满后开发商需要主动向国家缴纳土地出让金。

买房交易中含土地出让金吗

买房交易中是含土地出让金的，建设用地的使用人要交纳土地出让金后才能使用土地。

【法律依据】

《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

集资房土地出让金计算公式是什么

集资房土地出让金计算公式说明如下：

集资房土地出让金的标准，按照原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取，并且不同土地的性质，计算标准也不同。

出让金的计算公式分别为：

1、商服用地

土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积

2、工矿仓储用地

土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积

3、住宅用地

土地出让金=住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积

4、其他用地

土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积