房改房和经济适用房有什么区别

房改房和经济适用房有什么区别

1、含义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。

2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3、交易方式不同：经济适用房五年内不许出售，如出售要有特定条件，比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。

公有住房是房改房吗

公有住房不是房改房，说明如下：

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。房改房，又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

相关说明：

1、已购公有住房按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。房改房，又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房怎么二次出售

房改房二次出售方法如下:

房改房二次出售的方法与商品房相同:

1.房屋要有上市资格，只有在获取上市资格后才可以进行交易。

2、了解市场行情:对现阶段的房地产市场进行考察，了解一下行业内的相关政策。

3、确定房屋售价。

4、在各种媒介上发布房屋信息。

房改房买卖的费用是怎么计算的

房改房买卖的费用的计算是：

(一)卖方：

1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；

3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。

(二)买方：

1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；

3、按房屋售价的3%缴交契税。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。