买小产权房自住靠谱吗

买小产权房自住靠谱吗 小产权房没有土地使用证吗

买小产权房自住靠不靠谱主要看自己的使用条件，毕竟便宜，自己买来住还是可以的，但有一定风险，例如后期如果有拆迁，拆迁赔偿和标准可能不够你当初买房的钱。小产权房是有土地证的，只不过属于集体土地使用证，虽然可能在某个人手上，但法定不归个人所有。

买小产权房自住靠谱吗

买小产权房自住不靠谱，小产权房的风险较大，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。另外，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房没有土地使用证吗

小产权房在一般情形下，并没有土地使用权证。

根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

商业公寓是小产权房吗

商业公寓不是小产权房，商业公寓也是大产权房，区分大小产权的是建筑所处的土地是否是由官方出让的土地，只要商业公寓用的商业土地是由当地政府出让的，那么这块土地上的所有房产都算是大产权房，只不过商业土地是40年产权有别于一般住宅的70年产权。而小产权房屋则是指在集体用地上所建造的房屋。

我国对土地使用证过期了还要钱吗

我国对土地使用证过期了还要钱，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

土地使用证补办一般要多久

1、关于土地使用证遗失补办需要多长时间可以拿到的问题，就要看他们要求你提供的资料情况，还要看他们的业务量大小，如果上述都很顺畅一周就可以了。

2、土地权利人应当向原土地登记机关报失；土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。

3、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告知。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在十日内无异议由土地权利人申请所属乡镇的规划建设管理站的人员到实地测量。

4、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原源资料等。

5、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测。经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。单位领导审批、签字、盖章。

6、补发的土地证书应注明＂补发＂字样，填写土地登记卡、归户卡。土地使用者带个人身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况。登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。