房产过户需要几天

房产过户需要几天

1、办理好房产过户申请后，通常要过户申请日起30个工作日内才能拿到房产证。

2、因为根据我国法律规定，不动产登记机构需要从受理登记申请自日的30个工作日内办理相关登记手续，法律另有规定的除外。

3、由于不同地方的手续程序不同，所需时间也会存在一定差异，如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天的。

房产过户需要预售许可证吗

房产过户需要预售许可证，买房要看五证，这五证分别为：《国有土地使用证》，我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，商品房都是在国有土地上建造的。《建设用地规划许可证》，根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。《建设工程规划许可证》，房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。《建设工程开工许可证》，只有拥有此证工程才能施工。《预售许可证》，没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已有《房屋产权证》。

商业房产过户需要户口本吗

商业房产过户需要户口本。商业房产过户所需材料详情如下：

1、房地产搬运挂号申请表。

2、申请人身份证明。卖方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件；假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。买方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证实。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产生意合同书，（按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证实文件，或房地产交换协议书，或房地产切割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。

6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁决书、调停书和协助执行通知书。

房产过户需要哪些手续及材料

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

离婚房产过户需要哪些手续

第一步，准备房产过户材料：1、离婚判决书及其复印件；2、房产证(如有共有证的，包括共有证)；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续：1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。