买房签合同需要交哪些费用

1、定金：数额不超主合同标的额20%，作为履约担保，违约可能不予退还或双倍返还。

2、首付款：贷款购房按政策付对应比例(首套常见20%-30%)，全款则按合同约定付房款。

3、契税：买方承担，首套≤90㎡1%、90-144㎡1.5%、>144㎡或非首套3%，各地有差异。

4、住宅专项维修基金：按当地标准交(常见购房款2%-3%或按面积算)，用于共用部位设施维修。

5、印花税：个人购买住宅常免征，非住宅按合同金额0.05%缴纳，部分地区有优惠。

6、产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套，用于办理不动产权证。

7、中介服务费：通过中介交易，按房价1%-3%付，买卖双方协商承担比例。

8、评估费：贷款购房需交，评估价0.1%-0.5%，全款一般无需支付。

9、按揭相关费用：包括抵押登记费(约80元/户)、他项权证工本费(约80元)、贷款代办费等，具体看银行与代办机构规定。

买房签合同需要注意哪些细节

1、核实合同主体资质，确认卖方(开发商/房东)与不动产权证登记人一致，开发商需提供营业执照、商品房预售许可证(新房)，二手房需核查无抵押、查封、共有产权人书面同意出售证明。

2、明确房屋基本信息，核对房屋地址、建筑面积(含套内面积、公摊面积)、户型、朝向、楼层、产权性质(住宅/商业)、土地使用年限，确保与宣传/看房一致。

3、确认房款金额与支付方式，标注房屋总价、首付款比例/金额、贷款金额、付款时间节点，明确“定金”与“订金”区别(定金适用罚则，订金仅为预付款)，避免模糊表述。

4、约定交房时间、条件及逾期责任，新房需明确交付标准、配套设施(水电气网、车位、绿化)交付状态，二手房需注明家具家电留存清单;写清逾期交房违约金计算方式(按日/按月)及解约条件。

5、明确产权过户时间节点，约定网签、缴税、过户的具体时限，标注过户所需材料及双方责任，避免因材料不全导致过户延迟。

6、核查房屋质量与保修条款(新房)，明确墙体、防水、管线等质量标准，注明保修期限(如防水5年、管线2年)及维修责任方;二手房需约定房屋现状(如是否存在漏水、裂缝)及隐瞒瑕疵的赔偿责任。

7、标注违约责任条款，涵盖卖方逾期交房/过户、买方逾期付款、一方单方面解约等情形的赔偿标准，明确违约金金额或计算比例，避免“双方协商解决”等无效表述。

8、明确税费承担方，区分契税、个税、增值税、印花税等税种的缴纳主体，二手房需注明“满五唯一”等免税条件及违约补税责任。