二手房指导价是什么意思

二手房指导价是什么意思

一直以来，房价问题都是众多百姓买房难的痛点，尤其是在各大一二线城市，房价只高不低。听说现在政府要出台二手房指导价，引起了民众的热议。很多人对于这个二手房指导价都不是很了解，那么二手房指导价是什么意思呢？下面我们就来了解看看吧。

二手房指导价是政府用行政首段去调节房产涨幅过快的手段之一，是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的，但也有可能是房产主管部门给的指导价其实就是实际成交的均价。

二手房指导价是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。二手房指导价是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格，并且指导价是让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场离线交易，抑制房价上涨。

比如一套市场成交价在15万左右，这个时候ZF说，你卖15万没问题，可是网签和贷款单价可不能按15万算，必须按我的 9万指导价算。

划重点了 ！！这个二手房指导价指的是网签和申请贷款的单价，并不是说市场上的二手房就要以指导价成交。

指导价影响的是贷款单价，就是说正常保利心语15万一方，100方的房子，总价1500万，只能贷款的额度是指导价9万*100方*70%=630万。

如果按15万单价贷款来看，贷款7成可以去到1050万，这么说，首付要多给420万，比之前450万的首付，足足多了差不多一倍。

这个指导价打击力度真的不小，从去年深圳开始执行后，成交量冰封，去年7月一个月成交量去到了13407套，今年8月成交套数直接少了个零头去到了2575套。

以上就是二手房指导价机制是什么意思介绍了。希望对大家有所帮助。

汽车指导价是裸车价吗

汽车的指导价不是裸车价，根据各地4s店的优惠程度不同，购买汽车时的裸车价可能会和指导价有所差异，并且最终成交价也会有所不同。

举个例子，如果一辆汽车的厂家指导价为11万，那么车主成交价一般就在13万左右。多出来的2万包括购置税、车船税、交强险和各种保险产生的费用等。

1、购置税：

购置税为汽车价格的10%，汽车的购置税为计税价格*税率，而计税价格为购车价格/（1+17%）。

2、车船税：

根据车辆属性和排量大小的不同，车船锐也有所差别，价格从480元到1920元不等。

3、交强险：

一般来说，对于6座以下的汽车，交强险的保费为950元一年。

4、汽车保险：

包括玻璃险、涉水险、盗抢险、自燃险、第三者责任险等，价格不等。

厂商指导价是裸车价吗

不是。厂商指导价是厂商公布的此车厂商方面的官方售价，不是各地经销商处的最终零售价格。此价格只有参考意义，而根据地区的不同和车辆的热销度等情况，车辆价格落实到经销商处可能会存在加价或优惠的现象，而裸车价是购买的汽车整车的价格，简单的来说，就是车辆实际的价格，不包含其他任何费用的价格。也可以理解为裸车价=厂家指导价-优惠金额。

汽车厂商指导价和经销商价是什么意思

1、厂商指导价:又称厂商建议零售价格,英文缩写MSRP:Manufacturer's suggested retail price,是汽车厂商为了避免经销商之间互相压价竞争,降低服务水平而为车型制定的一个价格标准。

2、经销商定价是根据供求关系的，是出厂价加上营销商的利润之后的价格，现在加价和打折都是经销商根据车卖的好不好而定的价，基本上是在厂家指导价的上下浮动。